La vente à réméré est une vente immobilière particulière : le propriétaire cède son bien à un acquéreur, mais il conserve contractuellement le droit de le racheter dans un délai fixé à l'avance. On parle aussi de vente avec faculté de rachat, une expression qui décrit précisément le mécanisme.
Contrairement à une vente classique, la cession n'est donc pas nécessairement définitive. Le vendeur obtient immédiatement le prix convenu, ce qui lui apporte des liquidités, tout en conservant un droit de rachat clairement défini au contrat pour redevenir propriétaire une fois sa situation stabilisée. Le vendeur peut d'ailleurs, le plus souvent, continuer à occuper le logement pendant l'opération : ce point est détaillé dans notre article comment fonctionne la vente à réméré.
Si vous souhaitez explorer cette voie, il est utile de faire étudier votre situation en amont pour vérifier qu'elle correspond à votre besoin. Wizzrem est un intermédiaire immatriculé : il n'achète pas le bien et ne prête pas d'argent.
La vente à réméré n'a rien d'improvisé : c'est un contrat prévu et encadré par les articles 1659 à 1673 du Code civil. La faculté de rachat y est décrite comme un droit que le vendeur se réserve au moment de la vente (article 1659).
La loi encadre notamment la durée : la faculté de rachat ne peut pas être stipulée pour une période supérieure à cinq ans. Si les parties conviennent d'un délai plus long, celui-ci est ramené d'office à cinq ans (article 1660). Ce plafond protège les parties et donne un cadre précis à l'opération, dont la signature se fait devant notaire, comme toute vente immobilière.
Point essentiel à comprendre dès le départ : le rachat ne se fait pas au simple prix de vente reçu. L'article 1673 prévoit que le vendeur rembourse le prix majoré des frais et loyaux coûts de la vente, ainsi que des dépenses et plus-values prévues par la loi. Ce coût réel du rachat est développé dans notre article sur les risques et garde-fous de la vente à réméré.
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Le réméré s'adresse en priorité aux propriétaires qui disposent d'un bien immobilier mais rencontrent une difficulté financière temporaire : trésorerie tendue, accès au crédit fermé, ou volonté d'éviter une procédure. Il peut notamment être envisagé pour éviter une saisie immobilière, à condition d'agir suffisamment tôt.
Il ne convient pas à toutes les situations. Sa pertinence dépend de la valeur du bien, du montant recherché et de la capacité prévisible à racheter dans le délai convenu, en tenant compte du coût réel du rachat prévu par la loi. C'est pourquoi une étude personnalisée du dossier est indispensable avant toute décision.
