Marchands de biens : sécurisez votre acquisition quand le financement bancaire ne suit pas votre calendrier.
Compromis à réitérer, travaux, apport trop élevé, division ou purge : Wizzrem analyse l’économie de l’opération et présente le dossier à des partenaires capables d’étudier un portage acquisition. Wizzrem intervient comme intermédiaire (carte T, ORIAS), jamais comme prêteur.
Renseignez votre opération. Le calcul reste sur votre appareil : aucune donnée n’est transmise tant que vous ne soumettez pas le dossier.
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Coût du projet
800 000 €
Besoin à structurer
650 000 €
Marge brute
280 000 € (25,9 %)
Votre apport
18,8 %
Votre marge dégage une réserve de
280 000 €
pour absorber le coût du portage.
Cette pré-analyse ne calcule pas encore ce coût :
sur un horizon de 12 mois,
soumettez votre dossier pour une analyse chiffrée du coût
du portage, scénario dégressif compris.
Pré-analyse économique indicative.
Le niveau de financement, son coût et sa faisabilité
se déterminent dossier par dossier, selon l’actif,
l’opérateur, la marge, l’apport et le scénario de sortie.
Quand le portage acquisition peut débloquer une opération
Compromis à sécuriser
Un compromis signé, un délai de réitération qui court, un financement bancaire qui tarde : sécurisez l’acquisition avant l’expiration du délai.
Apport trop élevé exigé
La banque réclame un apport qui immobilise vos fonds propres sur une seule opération. Le portage limite l’encours mobilisé et préserve votre trésorerie.
Actif à travaux
Rénovation, réhabilitation, remise aux normes : acquérir un bien non finançable en l’état, le temps de mener les travaux avant la revente.
Division
Découpe, division parcellaire ou mise en lots : porter l’ensemble le temps de revendre lot par lot, sans étrangler votre calendrier.
Purge de permis
Acquérir avant la purge des recours, sans attendre le déblocage d’un crédit conditionné à l’autorisation définitive.
Plusieurs opérations
Mener plusieurs opérations en parallèle sans saturer vos lignes bancaires ni votre capacité d’endettement.
Notre grille d’analyse
Ce qui fait vraiment la solidité d’une opération
01
L’actif
Localisation
Liquidité
Typologie
Valeur actuelle
Valeur de sortie
02
L’opération
Prix
Travaux
Division
Permis
Commercialisation
03
L’opérateur
Track record
Apport
Engagements en cours
Opérations en parallèle
04
La sortie
Revente
Refinancement
Calendrier
Scénario principal
Scénario dégradé
Parlons coût, sans détour
Le portage coûte généralement plus cher qu’une banque. La vraie question : votre opération conserve-t-elle une marge suffisante après ce coût ?
Chiffrez votre marge avant de nous solliciter. Si elle absorbe le coût du portage, l’opération se tient. Le calculateur ci-dessus est fait pour cela.
Deux opérations au même prix ne présentent jamais exactement le même risque.
Voilà pourquoi nous préférons analyser la marge, l’actif et la sortie plutôt qu’afficher un pourcentage universel. Le niveau de financement dépend de la marge, de l’apport, des travaux, de la liquidité du bien, de l’expérience de l’opérateur et du scénario de sortie.
Le déroulé
Du compromis à la sortie : un montage pensé dès le départ
01
Soumission de l’opération
Vous transmettez l’actif, le prix d’acquisition, les travaux, la valeur de sortie visée et le calendrier.
02
Analyse de faisabilité
Nous étudions l’actif, l’opérateur et la sortie, puis chiffrons le coût complet du portage, scénario dégradé compris.
03
Structuration notariée
Le montage est cadré chez le notaire : conditions, calendrier de sortie et sécurités des deux côtés.
04
Acquisition
L’opération se met en place : vous sécurisez l’actif et lancez vos travaux ou votre commercialisation.
05
Sortie
Revente, refinancement ou levée d’option : la sortie, préparée dès le départ, solde l’opération.
Questions fréquentes
Les questions que se posent les marchands de biens avant de nous confier une opération
Qu’est-ce que le portage acquisition pour un marchand de biens ?
+
C’est un montage qui permet de sécuriser un actif sans mobiliser un crédit bancaire classique. L’opération est structurée dans un cadre notarié, avec une sortie (revente, refinancement ou levée d’option) prévue dès le départ.
Wizzrem prête-t-il les fonds ?
+
Non. Wizzrem est un intermédiaire (carte T, ORIAS). Nous étudions l’opération, chiffrons le coût complet et présentons votre dossier. Nous ne sommes ni une banque, ni un prêteur, ni une foncière.
Quel montant puis-je financer ?
+
Le niveau de financement est déterminé dossier par dossier après analyse de l’actif, de l’opérateur, de la marge, de l’apport et du scénario de sortie. Wizzrem ne publie pas de pourcentage universel applicable à toutes les opérations.
Combien coûte un portage par rapport à une banque ?
+
Le portage coûte généralement plus cher qu’un crédit bancaire. C’est le prix de la rapidité et de la souplesse quand la banque ne suit pas. Le coût exact dépend du dossier : votre marge doit pouvoir l’absorber.
Comment se prépare la sortie ?
+
La sortie est cadrée avant l’acquisition : valeur de sortie visée, calendrier et scénario dégradé. C’est elle qui solde l’opération, elle est donc étudiée en premier.
Passons à votre dossier
Ne laissez pas une bonne opération vous échapper pour une question de calendrier.
Transmettez l’actif, le prix, les travaux, la sortie visée et le calendrier. Nous étudions la faisabilité et chiffrons le coût complet avant tout engagement.
