Portage immobilier

Portage immobilier : obtenez des liquidités et donnez-vous du temps pour organiser la suite.

Le portage immobilier permet à un propriétaire de dégager des liquidités sur son bien, dans un cadre notarié, tout en restant dans les lieux et en préparant une sortie fixée dès le départ. L’opération ne repose pas sur les critères d’octroi d’un crédit bancaire classique.
Une question avant de commencer ? Appelez le 01 89 86 46 09.
Ce que Wizzrem fait pour vous
  • Nous étudions votre bien, votre passif et votre besoin réel, gratuitement.
  • Nous structurons l’opération dans un cadre notarié et préparons la sortie.
  • Wizzrem est intermédiaire immatriculé : nous n’achetons pas votre bien et ne prêtons pas d’argent.
En bref
La vente à réméré est une vente immobilière assortie d’une faculté de rachat, encadrée par le Code civil. Vous vendez votre bien, vous pouvez continuer à l’occuper contre une indemnité, et vous conservez le droit de le racheter dans un délai fixé à l’acte (cinq ans au maximum). Elle permet de mobiliser jusqu’à 60 % de la valeur du bien, selon étude du dossier, sans passer par les critères d’un crédit bancaire. Wizzrem intervient comme intermédiaire pour étudier votre dossier et vous accompagner.
Est-ce pour vous ?

Quand le portage peut vous redonner du temps et de la marge de manœuvre

Chaque situation est différente. L’étude gratuite sert précisément à vérifier si cette voie est adaptée à la vôtre, ou si une autre solution l’est davantage.
01

Besoin de liquidités rapide

Vous avez besoin de trésorerie sans passer par un crédit classique, en vous appuyant sur la valeur d’un bien que vous détenez.
02

Refus ou blocage bancaire

Un dossier qui ne rentre pas dans les critères d’octroi bancaires ne fait pas disparaître la valeur de votre patrimoine.
03

Besoin de temps

Vous cherchez à stabiliser une situation le temps d’organiser une vente, un refinancement ou une rentrée de fonds identifiée.
04

Rester dans les lieux

Vous souhaitez continuer à occuper votre bien pendant l’opération, avec une sortie fixée dès le départ.
Comment ça marche

De votre besoin à la sortie : comment fonctionne le portage

Tout se déroule chez le notaire. La durée, le coût et la faisabilité dépendent de l’étude de votre dossier : rien n’est automatique.
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Étape 1

Étude de votre dossier

Nous examinons la valeur du bien, votre passif et votre besoin réel, puis vérifions la cohérence de l’opération.
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Étape 2

Structuration notariée

L’opération est cadrée devant notaire : conditions, montant mobilisé, calendrier et sortie préparée dès le départ.
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Étape 3

Mobilisation des liquidités

Vous obtenez les liquidités prévues. Vous restez dans les lieux selon les conditions fixées à l’acte.
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Étape 4

Sortie organisée

À l’échéance convenue, la sortie (rachat, revente ou refinancement) solde l’opération, dans le calendrier défini au départ.
Exemple illustratif
Cet exemple sert uniquement à montrer le principe. Il n’a rien d’un montant garanti : les valeurs réelles dépendent entièrement de l’étude de votre dossier.
Valeur estimée du bien
Hypothèse ronde retenue pour l’illustration.
300 000 €
Liquidités mobilisables (jusqu’à 60 %)
Plafond indicatif, selon étude du dossier. Ce n’est pas un montant dû.
jusqu’à 180 000 €
Montants réels, durée et coût
Déterminés dossier par dossier. Le coût du portage et les frais sont détaillés lors de l’étude.
Estimation en ligne

Quelle trésorerie votre bien pourrait-il dégager ?

Quelques informations suffisent pour une première estimation indicative, sans engagement. Le montant réel est établi après étude de votre dossier.

Valeur estimée de votre bien

1 040 000 €

Montant que vous recherchez

420 000 €

Crédits ou dettes à solder

Coût et points de vigilance

Le vrai coût du portage - et quand il reste pertinent

Ce que ça coûte

Le portage a un coût, plus élevé qu’un crédit bancaire classique : c’est le prix de la souplesse quand la banque ne suit pas.
  • Les frais et le coût de l’opération vous sont détaillés poste par poste avant tout engagement.
  • L’opération se conclut chez le notaire, qui sécurise les deux parties.
  • Le montant mobilisable est un plafond « jusqu’à », pas un dû : il dépend du bien et de votre situation.

Ce qu’il faut savoir

Une opération à comprendre avant de s’engager, sans zone d’ombre.
  • Pendant l’opération, la propriété et les conditions d’occupation sont fixées à l’acte notarié.
  • La sortie doit être réaliste : c’est elle qui solde l’opération, elle est étudiée en premier.
  • Le portage n’est pas un crédit : c’est une opération immobilière encadrée, avec une sortie préparée.
  • Si votre situation relève d’abord d’un conseil juridique (surendettement, procédure), nous vous le disons.
Situer la solution

Portage ou financement bancaire ?

Portage immobilier Financement bancaire
Critère d’accès Valeur du bien et scénario de sortie Revenus, endettement, scoring
Délai Court, une fois le dossier étudié Souvent plus long
Fiché ou refus bancaire Reste étudiable Généralement bloquant
Coût En général plus élevé qu’un crédit Taux du marché
Logique Transitoire, sortie préparée dès le départ Financement long terme
Cadre Notarié Bancaire et/ou notarié
Comparaison qualitative - chaque situation s’apprécie au cas par cas lors de l’étude.

Portage ou réméré : la différence tient surtout à votre objectif de sortie

Les deux permettent de mobiliser la valeur de votre bien tout en gardant une faculté de rachat. La solution la plus adaptée dépend de votre situation : l’étude gratuite la détermine.
Découvrir la vente à réméré →
Questions fréquentes

Avant de choisir un portage, posez-vous ces questions

Quelle différence avec la vente à réméré ?
+
Les deux permettent de dégager des liquidités sur un bien tout en conservant une faculté de rachat et, souvent, la possibilité de rester dans les lieux. Les modalités précises (cadre juridique, durée, conditions) se déterminent dossier par dossier. L’étude gratuite oriente vers la solution la mieux adaptée à votre situation.
Est-ce un crédit ?
+
Non. Wizzrem n’est ni une banque ni un prêteur. Le portage immobilier est une opération immobilière encadrée par un notaire ; l’opération ne repose pas sur les critères d’octroi d’un crédit bancaire classique.
Puis-je rester dans mon logement ?
+
Selon le montage retenu, une occupation du bien peut être prévue pendant l’opération, aux conditions fixées à l’acte notarié. Ce point est étudié et cadré dès le départ.
Combien puis-je mobiliser ?
+
« Jusqu’à 60 % de la valeur du bien » est un plafond indicatif, pas un dû : le montant réel dépend du bien et de votre situation, déterminé après étude du dossier.
Dans quels cas le déconseillez-vous ?
+
Lorsqu’aucune sortie réaliste ne se dessine, quand le besoin est trop élevé au regard de la valeur du bien, quand une vente classique serait plus avantageuse, ou quand la situation relève d’abord d’un conseil juridique. Nous préférons vous le dire clairement plutôt que d’engager une opération inadaptée.
Parlons de votre situation
Décrivez votre bien, votre besoin et votre calendrier. Un conseiller examine votre dossier et vous rappelle, en toute confidentialité.
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