Vente à réméré

Vente à réméré : obtenez des liquidités aujourd’hui, gardez la possibilité de racheter votre bien demain.

La vente à réméré vous permet de vendre votre bien immobilier tout en gardant la faculté de le racheter dans un délai fixé à l’acte. Vous mobilisez jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, selon étude du dossier, dans un cadre notarié.
Une question avant de commencer ? Appelez le 01 89 86 46 09.
Ce que Wizzrem fait pour vous
  • Nous étudions votre situation et la faisabilité de l’opération, gratuitement.
  • Nous vous mettons en relation dans un cadre notarié, sans critères bancaires.
  • Wizzrem est intermédiaire immatriculé : nous n’achetons pas votre bien et ne prêtons pas d’argent.
En bref
La vente à réméré est une vente immobilière assortie d’une faculté de rachat, encadrée par le Code civil. Vous vendez votre bien, vous pouvez continuer à l’occuper contre une indemnité, et vous conservez le droit de le racheter dans un délai fixé à l’acte (cinq ans au maximum). Elle permet de mobiliser jusqu’à 60 % de la valeur du bien, selon étude du dossier, sans passer par les critères d’un crédit bancaire. Wizzrem intervient comme intermédiaire pour étudier votre dossier et vous accompagner.
Est-ce pour vous ?

Quand le réméré peut réellement débloquer une situation

Chaque situation est différente. L’étude gratuite sert précisément à vérifier si cette solution est adaptée à la vôtre, ou si une autre voie l’est davantage.
01

Un besoin de trésorerie que la banque ne suit pas

Vous avez un projet ou une échéance à financer, mais un dossier bancaire refusé ou trop lent. Le réméré s’appuie sur la valeur du bien, pas sur les critères d’octroi d’un crédit.
02

Vous voulez garder votre bien

Vendre définitivement n’est pas votre objectif. Vous cherchez une solution temporaire, avec la faculté de racheter votre bien une fois la situation rétablie.
03

Un imprévu à absorber

Séparation, coup dur, dette à solder dans un délai contraint : le réméré peut débloquer des liquidités rapidement, dans un cadre notarié, le temps de retrouver de l’air.
04

Un patrimoine à réorganiser

Vous souhaitez réorganiser vos actifs sans céder définitivement ce bien précis. La faculté de rachat vous laisse la main sur la suite.
Comment ça marche

Comment se déroule concrètement une vente à réméré ?

Tout se déroule chez le notaire. Les montants, la durée et la faisabilité dépendent de l’étude de votre dossier : rien n’est automatique.
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Étape 1

Étude de votre dossier

Vous nous transmettez votre situation et votre bien. Nous évaluons gratuitement la faisabilité et le niveau de liquidités mobilisable.
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Étape 2

Vente avec faculté de rachat

Le bien est vendu devant notaire. La faculté de rachat, sa durée et son prix sont fixés à l’acte. Vous récupérez des liquidités.
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Étape 3

Vous restez dans les lieux

Vous pouvez continuer à occuper le bien contre une indemnité d’occupation, fixée par une convention distincte de l’acte de vente.
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Étape 4

Vous rachetez votre bien

Dans le délai prévu, vous exercez votre faculté de rachat en remboursant le prix et les frais convenus. Vous redevenez alors propriétaire.
Exemple illustratif
Cet exemple sert uniquement à montrer le mécanisme. Il n’a rien d’un montant garanti : les valeurs réelles dépendent entièrement de l’étude de votre dossier.
Valeur estimée du bien
Hypothèse ronde retenue pour l’illustration.
300 000 €
Valeur estimée du bien
Hypothèse ronde retenue pour l’illustration.
Exemple illustratif. Les montants réels, la durée et la faisabilité dépendent de l’étude du dossier. Une indemnité d’occupation et des frais s’appliquent : ils sont détaillés lors de l’étude.
Estimation en ligne

Combien de liquidités votre bien pourrait-il mobiliser ?

Quelques informations suffisent pour une première estimation indicative, sans engagement. Le montant réel est établi après étude de votre dossier.
ESTIMATION

Quelle est la valeur estimée de votre bien ?

Déplacez le curseur pour indiquer la valeur approximative de votre bien.

1 040 000 €
50 000 € 2 000 000 €
VOTRE PROJET

Quel montant recherchez-vous ?

Indiquez le montant dont vous souhaitez disposer grâce à votre projet.

420 000 €
50 000 € 1 500 000 €
VOTRE ESTIMATION INDICATIVE

jusqu’à 0 €

mobilisables, après remboursement de vos crédits en cours, sur la base d’une valeur de 0 € .

Valeur estimée du bien 0 €
Mobilisable jusqu’à 0 €
Crédits en cours à solder − 0 €
Disponible indicatif jusqu’à 0 €

Le montant que vous recherchez semble compatible avec ce que la valeur de votre bien peut mobiliser. Une étude confirmera les chiffres.

En toute transparence

Coût, risques, sortie : ce qu’il faut comprendre avant de décider

Ce que ça coûte

Les postes de coût d’un réméré, en clair. Le détail chiffré est établi lors de l’étude.
  • L’indemnité d’occupation, si vous restez dans les lieux, fixée par une convention distincte de l’acte de vente.
  • Les frais d’acte notariés, liés à la vente puis au rachat du bien.
  • Le prix de rachat, fixé à l’acte, que vous réglez pour redevenir propriétaire.
  • Les frais d’accompagnement de l’opération, présentés à l’étude avant tout engagement.
  • La décote appliquée au prix de vente, inhérente au mécanisme du réméré.

Ce qu’il faut savoir

Les points de vigilance, dits sans détour. Une opération à comprendre avant de s’engager.
  • Pendant l’opération, vous n’êtes plus propriétaire : c’est l’acquéreur qui l’est jusqu’au rachat.
  • Le délai de rachat est fixé à l’acte et plafonné par la loi à cinq ans. Il n’est pas prolongeable par le juge.
  • Pour racheter, vous devez régler le prix et les frais convenus dans le délai : c’est une condition impérative.
  • Si vous n’exercez pas la faculté de rachat dans le délai, l’acquéreur demeure propriétaire de façon définitive.
  • Le réméré n’est pas un crédit : c’est une vente avec faculté de rachat. Faites-vous accompagner et consultez votre notaire.
Situer la solution

Réméré, hypothèque, prêt viager : les différences

Vente à réméré Prêt hypothécaire Prêt viager hyp.
Nature Vente avec faculté de rachat Crédit garanti Crédit garanti
Passe par une banque Non Oui Oui
Adossé à La valeur du bien Revenus + garantie Âge + valeur du bien
Cadre Notarié Notarié Notarié
Occupation du bien Possible Oui Oui
Comparaison qualitative - les modalités précises dépendent de chaque dossier.

Votre objectif est de revendre plutôt que de racheter ?

Si votre objectif n’est pas de racheter votre bien mais de le revendre à terme tout en conservant une part de sa valeur future, c’est une autre solution qu’il faut regarder.
Voir la vente avec complément de prix →
Questions fréquentes

Les questions à se poser avant un réméré

Qu’est-ce que la vente à réméré ?
+
C’est une vente immobilière assortie d’une faculté de rachat, encadrée par le Code civil. Vous vendez votre bien devant notaire et vous conservez le droit de le racheter dans un délai fixé à l’acte.
Combien puis-je obtenir ?
+
L’opération peut mobiliser jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, selon étude du dossier. Le montant exact dépend de votre situation et du bien : il est établi lors de l’étude gratuite.
Est-ce que je peux rester dans mon logement ?
+
Vous pouvez continuer à occuper le bien contre une indemnité d’occupation, fixée par une convention distincte de l’acte de vente. Les modalités sont précisées avec le notaire.
Combien de temps ai-je pour racheter mon bien ?
+
Le délai est fixé à l’acte et plafonné par la loi à cinq ans au maximum. Il n’est pas prolongeable par le juge : c’est un point à bien mesurer avant de s’engager.
Que se passe-t-il si je ne rachète pas dans le délai ?
+
Si vous n’exercez pas votre faculté de rachat dans le délai prévu, l’acquéreur demeure propriétaire de façon définitive. C’est pourquoi la faisabilité du rachat est étudiée dès le départ.
Quel est le rôle de Wizzrem ?
+
Wizzrem est un intermédiaire immatriculé. Nous étudions votre dossier, nous vous accompagnons et nous vous mettons en relation dans un cadre notarié. Nous ne sommes ni banque, ni prêteur, ni acquéreur.
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L’étude est gratuite et sans engagement. Elle vous dit clairement ce qui est possible dans votre situation, montants et conditions à l’appui, avant toute décision.
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